מהי משכנתא הפוכה?

כל אדם שרכש בעבר דירה יודע מהי משכנתא רגילה אשר מאפשרת לממן את רכישת הנכס, אך מעט מאוד אנשים שמעו על משכנתא הפוכה. מהי משכנתא הפוכה, מהם התנאים הבסיסיים לקבל אותה ולמה יותר ויותר אנשים בגיל השלישי בוחרים בה? – כל התשובות לשאלות במאמר הבא.

סטודיו WebTools מתמחה ביצירה של הדמיות פנים וחוץ ללקוחות פרטיים ועסקיים בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו להפוך כל שרטוט גולמי להדמיה מלאה אשר מכילה את כל הפרטים הקטנים בנכס שלך. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3944954 ונשמח לעמוד לרשותך.

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה לכל מטרה אשר מיועדת לבני הגיל השלישי (60 פלוס) אשר ברשותם נכס פרטי או מסחרי כלשהו.

במסגרת הליך קבלת המשכנתא, הנכס הפרטי או המסחרי משועבד לבנק או לחברת הביטוח אשר מעניקה את ההלוואה ובצורה זו בני הגיל השלישי יכולים להשתמש במימון המידי שהתקבל על ידי הגוף הפיננסי לצורך עזרה לילדים, סילוק חובות יקרים, מימון הוצאות רפואיות, שיפוצים, שמירה על רמת חיים גבוהה או כל שימוש אחר שיחפצו בו.

היתרון המשמעותי של משכנתא הפוכה הוא שהבנק או חברת הביטוח לא דורשים החזרים חודשיים מהלווים בגיל השלישי. ההלוואה לא מותנת בזמן והחזר ההלוואה לבנק או לחברת הביטוח מתבצע לאחר פטירת הלווים (האחרון מבין השניים) באמצעות מכירת הנכס בשוק החופשי. כמובן, אם שווי הנכס גבוה משווי ההלוואה והריבית, ההפרש יתחלק בין כלל היורשים של הלווים.

מהם התנאים הבסיסיים לקבלת משכנתא הפוכה?

הבנק או חברת הביטוח מעמידים תנאים בסיסיים אשר מאפשרים את קבלת המשכנתא ההפוכה. רוב הגופים הפיננסיים מעמידים את התנאים הבאים:

• גיל – לעיתים קרובות, הבנק או חברת הביטוח מעניקים משכנתאות הפוכות רק לבני 60 ומעלה.
• נכס ראוי לשעבוד ובעל שווי מינימלי – הבנק או חברת הביטוח מבטיחה את החזר ההלוואה באמצעות שעבוד נכס המקרקעין לכן הנכס חייב להיות בבעלות מלאה של הלווים ובעל שווי מינימלי של לפחות 1,000,000 ₪.
• רישום בטאבו – הנכס חייב להיות רשום בלשכת המקרקעין (טאבו) על שם הלווים.
• אישורים רפואיים – לרוב, לווים מבוגרים בני 80 פלוס, נדרשים להציג אישורים רפואיים אשר מוכיחים על כשרות משפטית.

לעיתים, הבנקים או חברות הביטוח ידרשו גם את הסכמת ילדי הלווים אשר מודעים לכך שהוריהם נטלו משכנתא הפוכה אשר בסיומה הנכס יימכר בשוק החופשי על ידי הגוף המלווה או על ידי היורשים.

לסיכום, טרם נטילת משכנתא הפוכה, מומלץ לבצע השוואה מקיפה בין הבנקים וחברות הביטוח בדומה לכל משכנתא אחרת. משכנתא הפוכה היא פתרון מימוני מעולה אשר מאפשר לבני הגיל השלישי לשמור על רמת החיים שלה הם הורגלו, לעזור לילדים עוד בחייהם, לסלק חובות או כל דבר אחר שיחפצו בו.